{"id":70,"date":"2020-05-15T11:03:43","date_gmt":"2020-05-15T08:03:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ismailozcan.com.tr\/?p=70"},"modified":"2022-04-26T19:31:14","modified_gmt":"2022-04-26T16:31:14","slug":"kulturel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ismailozcan.com.tr\/?p=70","title":{"rendered":"K\u00fclt\u00fcrel"},"content":{"rendered":"

\u0130smail \u00d6ZCAN’\u0131n \u00e7e\u015fitli konularda yay\u0131nlanm\u0131\u015f makaleleri, bu sayfada…<\/strong><\/p>\n

\"Alfabe\"<\/a><\/p>\n

Ula\u015f\u0131labilir Fiyatl\u0131 Konut \u0130\u00e7in Yeni M\u00fclkiyet Sistemi<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Gayrimenkulhaber.com \/ 18.04.2018<\/p>\n

\u0130n\u015faat odakl\u0131 bir ekonomi benimsenmesi, k\u00fc\u00e7\u00fclen ailelerden do\u011fan sosyal konut ihtiyac\u0131 ve eski konut sto\u011funun mecbur b\u0131rakt\u0131\u011f\u0131 kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmle birlikte, y\u0131ll\u0131k getirisi b\u00fct\u00fcn yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131ndan daha fazla olan konutlar\u0131n fiyatlar\u0131n\u0131n, bug\u00fcn al\u0131nabilirli\u011fin \u00fcst\u00fcnde bir seviyeye ula\u015fmas\u0131, ula\u015f\u0131labilir fiyatl\u0131 konut i\u00e7in yeni bir konut sahipli\u011fi modeline sistemine ge\u00e7meyi zaruri k\u0131l\u0131yor<\/strong>. Profesyonel kariyerine, Turyap\u2019ta genel m\u00fcd\u00fcr yard\u0131mc\u0131s\u0131 olarak devam eden Y\u00fcksek Mimar \u0130smail \u00d6zcan\u2019\u0131n konut sahipli\u011fini ula\u015f\u0131labilir fiyatlara indirgeyecek olan \u2018yeni m\u00fclkiyet sistemi\u2019 \u00f6nerisi, piyasadaki arsa enflasyonundan do\u011fan y\u00fcksek fiyatlara \u00e7\u00f6z\u00fcm \u00fcretiyor. Kendisinin Gayrimenkulhaber.com i\u00e7in kaleme ald\u0131\u011f\u0131 \u2018yeni m\u00fclkiyet sistemini\u2019 a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 makaleyi, a\u015fa\u011f\u0131da sunuyoruz.<\/p>\n

Yeni T\u00fcrkiye\u2019ye Yeni M\u00fclkiyet Sistemi<\/strong><\/em><\/p>\n

Son 16 y\u0131la damgas\u0131n\u0131 vuran ve pek \u00e7ok konuda \u00f6nemli de\u011fi\u015fikliklere, de\u011fi\u015fimlere imza atan AK Parti iktidar\u0131n\u0131n s\u00f6ylemlerinin ortak mesaj\u0131 her zaman \u2018Yeni T\u00fcrkiye\u2019 oldu. Ben de, bu s\u00f6ylemden hareketle, bir gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc profesyoneli olarak, gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc \u00f6zelinde, \u00f6zellikle orta ve alt gelir grubunda yer alan vatanda\u015flar\u0131m\u0131z\u0131n konut\/i\u015fyeri sahibi olma \u00f6zlemini giderecek<\/strong> \u2018yeni\u2019 bir sahiplik modelinin i\u015flerlik kazanmas\u0131 gerekti\u011fini s\u00f6ylemek istiyorum.<\/p>\n

Daha \u00f6nce baz\u0131 sekt\u00f6rel\/mesleki dergilerde ve web sitelerinde yer alan makalelerim ve deme\u00e7lerimde de de\u011finmi\u015ftim; bence, \u00fclkemizde konut\/i\u015fyeri sahipli\u011fi \u00f6zelinde \u2018yeni bir m\u00fclkiyet sistemine\u2019<\/strong> ge\u00e7mek gerekiyor. \u00d6ncelikle bu inanc\u0131ma zemin olu\u015fturan birka\u00e7 girdiyi ortaya koymak isterim.<\/p>\n

\u00d6zellikle arsalar\u0131n pahal\u0131la\u015fmas\u0131yla konut\/i\u015fyeri sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 ciddi seviyelere y\u00fckseldi<\/strong>. Arsalar\u0131n pahal\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 maalesef devlet eliyle sa\u011fland\u0131; sosyal konut yap\u0131m\u0131 konusunda kaynak aray\u0131\u015f\u0131na giren T.C. Ba\u015fbakanl\u0131k Toplu Konut \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 (TOK\u0130), devletin elindeki merkezi noktalardaki bo\u015f arsalar\u0131 ya da \u00fczerinde kamu hizmet binas\u0131 bulunan arsalar\u0131 devralarak bunlar\u0131 gayrimenkul \u015firketlerine a\u00e7\u0131k art\u0131rma usul\u00fcyle ya do\u011frudan satt\u0131 ya da en \u00e7ok pay\u0131 vermeyi taahh\u00fct eden m\u00fcteahhitlere, gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketlerine has\u0131lat payla\u015f\u0131m\u0131 modeliyle ihale etti. Ba\u015flarda, bir nevi \u2018zenginden al, fakire ver\u2019 sistemi g\u00fczel i\u015fledi ve TOK\u0130 elde etti\u011fi gelirle \u00e7ok uygun maliyetlerle konutlar\/i\u015fyerleri \u00fcretip, ihtiya\u00e7 sahiplerine uygun fiyatlarla, uzun vadeli \u00f6deme planlar\u0131yla satt\u0131; pek\u00e7ok aile kendi evine kavu\u015ftu, yeni i\u015fyeri sahibi oldu. Ancak s\u00f6z konusu arsa a\u00e7\u0131k art\u0131rmalar\u0131n\u0131n, has\u0131lat payla\u015f\u0131m\u0131 ihalelerinin konut ve i\u015fyeri fiyatlar\u0131n\u0131 da do\u011frudan art\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131, kimi b\u00f6lge ve semtlerde, bina maliyeti i\u00e7inde arsa pay\u0131n\u0131n %80\u2019lere \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rd\u00fck. Devletin de\u011feri belli bir seviyeye \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6ren yak\u0131n civarda arsa sahibi \u00f6zel \u015firket ve \u015fah\u0131slar da sahip olduklar\u0131 kendi arsalar\u0131 i\u00e7in de benzer rakamlar\u0131, arsa sat\u0131n almak isteyenlerden, kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat teklif eden m\u00fcteahhitlerden istediler; rayi\u00e7ler h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde y\u00fckseldi. \u0130\u015f yapmak isteyen m\u00fcteahhitler bu rayi\u00e7leri g\u00f6rmek zorunda kald\u0131 ve pek tabii ki bu maliyeti \u00fcrettikleri dairelerin\/i\u015fyerlerinin fiyatlar\u0131na do\u011frudan yans\u0131tt\u0131lar. Konut\/i\u015fyeri sat\u0131n almak isteyen vatanda\u015f\u0131n y\u00fck\u00fc artt\u0131.<\/p>\n

Di\u011fer yandan, yak\u0131n ge\u00e7mi\u015fte kredi verilecek evin ekspertiz de\u011ferine g\u00f6re %75\u2019ten %80\u2019e \u00e7\u0131kar\u0131lsa da mortgage kredilerine, g\u00fcncel faiz oranlar\u0131n\u0131n da etkisiyle, vatanda\u015flar\u0131n ra\u011fbet etmedi\u011fi, do\u011frudan m\u00fcteahhitlere bor\u00e7lanmay\u0131 tercih etti\u011fi<\/strong> T\u00fcrkiye \u0130statistik Kurumu\u2019nun (T\u00dc\u0130K) a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131 konut sat\u0131\u015f istatistiklerinde g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. \u00d6rne\u011fin, %50 kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 \/ has\u0131lat payla\u015f\u0131m\u0131 oran\u0131n\u0131n ge\u00e7erli oldu\u011fu bir b\u00f6lgede, 2+1 tipinde br\u00fct 100 m2\u2019lik bir dairenin arsa+in\u015faatmaliyeti+m\u00fcteahhit k\u00e2r\u0131 toplam\u0131ndan olu\u015fan fiyat\u0131 bug\u00fcn, \u0130stanbul baz\u0131nda bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, 400.000 TL\u2019den az de\u011fil. Bu tip bir konut almak isteyen bir ki\u015fi, g\u00fcncel \u015fartlarda, bir \u015fekilde 80.000 TL\u2019yi denkle\u015ftirmeli; geri kalan 320.000 TL i\u00e7in kredi kullanabilir; bu miktarda bir krediyi sabit taksitlerle 10 y\u0131lda geri \u00f6demeyi taahh\u00fct ederse, g\u00fcncel faiz oranlar\u0131yla hesapland\u0131\u011f\u0131nda 5.000 TL\u2019lik bir ayl\u0131k kredi taksidi \u00f6demeli. Soruyorum size: Bu kredi taksidini \u00f6deyebilecek ka\u00e7 aile var T\u00fcrkiye\u2019de?<\/p>\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm T\u00fcrkiye\u2019nin g\u00fcndeminde. Ancak bir t\u00fcrl\u00fc istenen h\u0131z binalar\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcnde yakalanm\u0131yor. En az\u0131ndan 8-10 dairenin oldu\u011fu binalarda bile biraraya gelemeyen, gelse bile nas\u0131l bir d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yap\u0131laca\u011f\u0131 konusunda uzla\u015famayan, daha b\u00fcy\u00fck daireye kavu\u015fma beklentisine giren vatanda\u015flar, deprem ger\u00e7e\u011fini g\u00f6z ard\u0131 ederek, ad\u0131m atm\u0131yor. D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme tabi olacak bina b\u00fcy\u00fcd\u00fck\u00e7e, d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm bir site gibi, bir ada gibi b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerde s\u00f6z konusu olunca, o insan kalabal\u0131\u011f\u0131n\u0131n organize olmas\u0131, karar almas\u0131 iyice zorla\u015f\u0131yor<\/strong>.<\/p>\n

\u00dcstteki girdileri d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcnce, toplumumuzun \u00f6nemli bir kesimi i\u00e7in yeni bir ev\/i\u015fyeri sahibi olabilmek olduk\u00e7a uzak bir hayal gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor.<\/p>\n

Toprak De\u011fil, Yap\u0131 M\u00fclkiyeti El De\u011fi\u015ftirmeli<\/strong><\/em><\/p>\n

Ben bu hayali yak\u0131nla\u015ft\u0131rabilece\u011fimizi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum ve diyorumki: Toprak de\u011fil, yap\u0131 m\u00fclkiyeti el de\u011fi\u015ftirmeli. T\u0131pk\u0131 \u0130ngiltere\u2019de uyguland\u0131\u011f\u0131 gibi, t\u0131pk\u0131 \u00fclkemizde turizm sekt\u00f6r\u00fcnde uyguland\u0131\u011f\u0131 gibi sadece arsa \u00fczerinde in\u015fa edilen bir yap\u0131n\u0131n m\u00fclkiyeti sat\u0131\u015fa konu olsa<\/strong>\u2026 Arsan\u0131n, sat\u0131\u015f fiyat\u0131 i\u00e7indeki a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131lsa\u2026 Yap\u0131n\u0131n \u00fczerinde in\u015fa edildi\u011fi arsa i\u00e7in arsa sahibine bir kira bedeli \u00f6dense\u2026 400.000 TL\u2019lik bir dairenin, ilk maliyet rakam\u0131 200.000 TL\u2019ye d\u00fc\u015fse\u2026 Fena m\u0131 olur?<\/p>\n

\u0130ngiltere\u2019de toprak krali\u00e7eye veya tahsis etti\u011fi soylulara aittir. Hem krali\u00e7e, hem de soylular sahip olduklar\u0131 topra\u011f\u0131 sermaye yaparak kurduklar\u0131 gayrimenkul \u015firketleri eliyle, bu topra\u011f\u0131 (arsalar\u0131) gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketlerine uzun s\u00fcreli (200-250 y\u0131l) tahsis ederler. Kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olarak da o arsa \u00fczerinde geli\u015ftirilen projeden konut\/i\u015fyeri sat\u0131n alanlardan, kendilerine (tahsisi yapan gayrimenkul \u015firketlerine) \u2018toprak kiras\u0131\u2019 \u00f6demelerini isterler. Gayrimenkul geli\u015ftirme \u015firketi de geli\u015ftirdi\u011fi projeden konut\/i\u015fyeri satarken bu \u015fartla sat\u0131\u015f yapar; proje geli\u015ftirme bedeli, in\u015faat maliyeti ve k\u00e2r\u0131n\u0131 m\u00fc\u015fterisinden ister, m\u00fc\u015fteriye arsa i\u00e7in \u00f6deyece\u011fi kira bedelinin ne kadar oldu\u011funu ve hangi \u015firkete, ne kadar s\u00fcre ile \u00f6deyece\u011fini bildirir. Konutu\/i\u015fyerini sat\u0131n alan hi\u00e7bir zaman o konutun\/i\u015fyerinin \u00fczerinde in\u015fa edildi\u011fi arsay\u0131 (topra\u011f\u0131) sat\u0131n almad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilir. Pek \u00e7ok \u0130ngiliz ve \u0130ngiltere\u2019den konut\/i\u015fyeri sat\u0131n alm\u0131\u015f sair \u00fclke vatanda\u015f\u0131 ki\u015filer \u2018leasehold\u2019 olarak bilinen bu sistemle sat\u0131n ald\u0131klar\u0131 konutlarda ya\u015farlar, i\u015fyerlerinde \u00e7al\u0131\u015f\u0131rlar, sat\u0131n ald\u0131klar\u0131 bu m\u00fclkleri kiraya verirler ve gelir elde ederler ya da belli bir de\u011fer art\u0131\u015f\u0131yla satabileceklerini g\u00f6r\u00fcrlerse 2. elde satarlar.<\/p>\n

\u00dclkemizde de 8. Cumhurba\u015fkan\u0131m\u0131z Turgut \u00d6zal\u2019\u0131n, ba\u015fbakanl\u0131k yapt\u0131\u011f\u0131 1980\u2019li y\u0131llarda, turizm sekt\u00f6r\u00fcne ivme kazand\u0131rmak ad\u0131na, Antalya, Mu\u011fla gibi illerde sahil kesimlerinde yer alan devlet hazinesi ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 arsalar, \u0130ngiltere\u2019deki \u2019leasehold\u2019 sistemine benzer bir \u015fekilde, ayl\u0131k bazda yap\u0131lacak belli tutarlarda bir \u00f6deme kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 turizm \u015firketlerine tahsis edilmi\u015fti. S\u00f6z konusu arsalar \u00fczerinde oteller, tatil k\u00f6yleri in\u015fa eden turizm \u015firketleri, bu tesislerde gecelik ya da devre m\u00fclk olarak konaklama hizmeti satt\u0131lar; hizmet \u00fccreti belirlerken arsa maliyeti belli bir seviyede (belki ihmal edilecek bir tutarda) kalm\u0131\u015f oldu ve bu rekabet\u00e7i fiyatla hem yurtd\u0131\u015f\u0131ndan hem de yurti\u00e7inden \u00f6nemli say\u0131da turist \u00e7ektiler. \u0130n\u015fa etti\u011fi turizm tesisini komple satmak isteyenler de satarken sadece in\u015faat ve dekorasyon bedellerini al\u0131c\u0131lardan istediler, istiyorlar. B\u00f6yle bir tesisi sat\u0131n alanlar\/alacaklar da \u00f6denen bedelin in\u015fai anlamda orada var olan yap\u0131lar\u0131n ve i\u00e7indeki tefri\u015fat\u0131n bedeli oldu\u011funu, arsan\u0131n devlet hazinesine ait oldu\u011funu, ayl\u0131k bazda bir bedel \u00f6demek zorunda olduklar\u0131n\u0131 bilerek sat\u0131n ald\u0131lar.<\/p>\n

Dolay\u0131s\u0131yla zaten \u00fclkemizde de var ve i\u015flerli\u011fi olan b\u00f6yle bir sistem, neden konut\/i\u015fyeri sat\u0131n almada da ge\u00e7erli olmas\u0131n? \u0130ngilizler\u2019den daha m\u0131 zenginiz de arsay\u0131 sat\u0131n al\u0131yoruz<\/strong>? Sadece binan\u0131n\/konutun\/i\u015fyerinin in\u015faat bedelini ve m\u00fcteahhidin k\u00e2r\u0131n\u0131 en ba\u015fta \u00f6desek, arsa i\u00e7in arsa sahibi ki\u015fiye\/\u015firkete ayl\u0131k bazda belli bir bedel \u00f6desek<\/strong>, kredi maliyetimizi d\u00fc\u015f\u00fcrsek, \u00f6rne\u011fin eski m\u00fclkiyet sistemiyle 2+1 alacakken b\u00f6yle bir sistemle 3+1 alabilsek fena m\u0131 olur? Arsa sahibi kazan\u0131yor<\/strong>; arsay\u0131 satmam\u0131\u015f oluyor, d\u00fczenli bir gelir elde ediyor. M\u00fcteahhit kazan\u0131yor<\/strong>; in\u015faat yapm\u0131\u015f ve k\u00e2r\u0131yla satm\u0131\u015f oluyor. Vatanda\u015f kazan\u0131yor<\/strong>; konut\/i\u015fyeri sat\u0131n alma, kredi maliyeti d\u00fc\u015f\u00fcyor, imk\u00e2nlar\u0131na g\u00f6re daha b\u00fcy\u00fck bir mek\u00e2n sahibi oluyor. \u015eehir kazan\u0131yor<\/strong>; bu sistemle sat\u0131lan binalar eskiyince ve sat\u0131n alan\u0131n hak s\u00fcresi dolunca, ilgili bina y\u0131k\u0131l\u0131p, yeni bina yap\u0131labiliyor.<\/p>\n

Belki TOK\u0130\u2019nin (\u00f6zelde i\u015ftiraki Emlak Konut GYO\u2019nun) \u00f6nc\u00fcl\u00fck etmesi gerekli olan, \u00f6nerdi\u011fim bu Yeni M\u00fclkiyet Sistemi\u2019nin belki de en \u00f6nemli faydas\u0131, belli bir s\u00fcre sonunda ekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fc tamamlad\u0131\u011f\u0131nda binan\u0131n tek bir ki\u015finin ya da \u015firketin karar\u0131yla yenilenebilecek, y\u0131k\u0131l\u0131p belki g\u00fcn\u00fcn ihtiya\u00e7lar\u0131na cevap verecek yeni bir i\u015flevle yeniden yap\u0131lmas\u0131n\u0131n kolayl\u0131kla sa\u011flanabilecek olmas\u0131d\u0131r. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn h\u0131zlanamamas\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcndeki en b\u00fcy\u00fck engelin, her kafadan farkl\u0131 bir ses \u00e7\u0131kmas\u0131na sebep ve uzla\u015fmazl\u0131k kayna\u011f\u0131 olan bug\u00fcnk\u00fc par\u00e7alanm\u0131\u015f, k\u00fc\u00e7\u00fck k\u00fc\u00e7\u00fck arsa pay\u0131 sahipli\u011fine dayanan m\u00fclkiyet sistemi de\u011fil mi?<\/p>\n

Toprak De\u011fil Yap\u0131 M\u00fclkiyeti El De\u011fi\u015ftirmeli<\/strong><\/h2>\n

\"GMTR_Ocak-Subat-2015-Kapak\"<\/a><\/p>\n

Gayrimenkul T\u00fcrkiye \/ Ocak-\u015eubat 2015<\/p>\n

\n
\n
\n
Sadece yap\u0131lar\u0131n m\u00fclkiyetinin el de\u011fi\u015ftirdi\u011fi bir sistem kurmak, mevcut kanunlar\u0131m\u0131z \u00e7er\u00e7evesinde de tan\u0131mlanm\u0131\u015f durumda.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

Bu makalenin amac\u0131, \u00fczerinde gayrimenkul geli\u015ftirdi\u011fimiz arsalar\u0131n m\u00fclkiyeti ve bu m\u00fclkiyetin el de\u011fi\u015ftirmesiyle ilgili bir nevi bir zihin jimnasti\u011fi yapmak. Bunu yaparken de bir d\u00f6nem T\u00fcrkiye\u2019de de tart\u0131\u015f\u0131l\u0131p geride b\u0131rak\u0131lan, \u0130ngiliz gayrimenkullerindeki gibi bir m\u00fclkiyet\u2013kiralama sisteminin, T\u00fcrkiye\u2019ye uyarlan\u0131p uyarlanamayaca\u011f\u0131n\u0131 yeniden tart\u0131\u015fmak istiyorum. Muhtemelen sizler de biliyorsunuz, \u0130ngiltere\u2019de \u201ctoprak\u201d, \u00e7o\u011funlukla Kraliyet Ailesi veya tahsis ettikleri \u00e7ok yak\u0131nlar\u0131n\u0131n m\u00fclkiyetinde. Uzun vadeli olarak kiralanabilen (250 y\u0131l bile m\u00fcmk\u00fcn) bu arsalar \u00fczerinde herhangi bir gayrimenkul projesi geli\u015ftirilebiliyor. Bu projelerden gayrimenkul sat\u0131n alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, topra\u011f\u0131 de\u011fil sadece binay\u0131 sat\u0131n alm\u0131\u015f (Leasehold) oluyorlar. T\u00fcrk\u00e7eye \u201cToprak Kiras\u0131\u201d olarak \u00e7evrilebilecek \u201cGround Rent\u201d ad\u0131 alt\u0131nda, gayrimenkul\u00fcn konumuna ve b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re belirlenmi\u015f bir bedeli y\u0131ll\u0131k bazda, o topra\u011f\u0131n sahibi (\u00e7o\u011funlukla Krali\u00e7e\u2019nin) olan emlak \u015firketine \u00f6d\u00fcyorlar. S\u00f6z konusu \u201cToprak Kiras\u0131\u201d, emlak vergisi ile kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmamal\u0131, \u00e7\u00fcnk\u00fc \u0130ngiltere\u2019de de gayrimenkuller i\u00e7in ayr\u0131ca emlak vergisi var.<\/p>\n

\u00d6zellikle b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde artan arsa maliyetleri, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 olduk\u00e7a zorluyor.\u00a0Bu ba\u011flamda s\u00f6z konusu zorluklar\u0131 a\u015fmak ad\u0131na, \u0130ngiliz sisteminin ipu\u00e7lar\u0131 i\u00e7erdi\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Arsa maliyetlerini belirli bir seviyede tutabilmek ad\u0131na, \u0130ngiltere\u2019deki gibi arsan\u0131n sahibi merkezi otorite, yani, kamu ad\u0131na T\u00fcrkiye Cumhuriyeti Hazinesi olabilir. TOK\u0130, Emlak Konut GYO ve bu kurumlar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm orta\u011f\u0131 gayrimenkul geli\u015ftiriciler eliyle, Hazine, \u00fczerinde gayrimenkul geli\u015ftirilen arsay\u0131, ilgili gayrimenkul\u00fc sat\u0131n alacaklara uzun vadeli kiralar; kamu ad\u0131na, topraktan d\u00fczenli kira geliri elde eder. Al\u0131c\u0131lar da ciddi bir finansman y\u00fck\u00fcnden kurtulmu\u015f olur. Asl\u0131nda Hazine bu t\u00fcr uzun d\u00f6nemli kiralamalar\u0131 (turizm ve tar\u0131m sekt\u00f6rlerine) zaten yap\u0131yor; gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcne neden yapmas\u0131n? TOK\u0130 ve Emlak Konut GYO\u2019nun elindeki ya da direkt olarak Hazine\u2019nin elindeki arsalar, uzun vadeli olarak gayrimenkul geli\u015ftiricilere yine belki 49 y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na kiralanabilir. Binalar\u0131n ekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fcn 30-40 y\u0131l oldu\u011fu ger\u00e7e\u011fi alt\u0131nda d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrsek, b\u00f6yle bir kiralama s\u00fcresi makul ve ilk yat\u0131r\u0131m maliyeti olarak arsa maliyetinden gayrimenkul al\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131 ve yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131 kurtaracakt\u0131r. Kent merkezinde bo\u015f arsa bulmak zor ama \u00f6n\u00fcm\u00fczde ciddi bir kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci duruyor. 6306 Say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re kamunun \u201criskli alan\u201d ilan etme yetkisi var; bu yetkiyle ilan edilen riskli alan b\u00fct\u00fcn\u00fcyle kamula\u015ft\u0131r\u0131l\u0131p, \u00fcstte \u00f6nerdi\u011fim \u015fekilde kiralama yoluyla geli\u015ftiricilere tahsis edilebilir. B\u00f6ylece kilitlenme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131 y\u00fcksek olan bir \u00e7ok kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci, bu model ile h\u0131zland\u0131r\u0131labilir.<\/p>\n

Peki, Hazine\u2019nin (ya da TOK\u0130\u2019nin, Emlak Konut GYO\u2019nun) elinde buna ay\u0131racak yeterli kaynak yoksa, finansman\u0131 nas\u0131l \u00e7\u00f6zebiliriz? Hazine, Bireysel Emeklilik Sistemi \u015firketlerinin elinde biriken fonlar\u0131 ve yabanc\u0131 gayrimenkul fonlar\u0131n\u0131, \u201cgaranti kira getirisi\u201d kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 cezbedebilir. \u015e\u00f6yle ki; \u00f6rne\u011fin riskli alan ilan edilen bir b\u00f6lgeyi ya da \u00f6zel m\u00fclkiyetteki bir alan\u0131 sat\u0131n almak i\u00e7in Hazine, uzun vadeli ve d\u00fczenli gelir pe\u015findeki gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131na, garanti getiri sa\u011flayacak o alana\/arsaya \u00f6zel kira sertifikas\u0131 sat\u0131\u015f\u0131 yapar. Sat\u0131\u015ftan elde edilen gelir ile arsa sat\u0131n al\u0131n\u0131r ya da kamula\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bu arsa, TOK\u0130 veya Emlak Konut GYO eliyle ya da do\u011frudan Hazine taraf\u0131ndan gayrimenkul geli\u015ftiricilere tahsis edilir. Gayrimenkul\u00fcn yeni sahiplerinden toplanacak \u201ctoprak kiralar\u0131\u201d ile kira sertifikas\u0131 itfalar\u0131, ilgili yat\u0131r\u0131mc\u0131 fonlara yap\u0131l\u0131r. \u201cToprak kiralar\u0131\u201dn\u0131n \u00f6denmemesi veya ge\u00e7 \u00f6denmesi durumunda hazine, garant\u00f6r s\u0131fat\u0131yla elinde kira sertifikas\u0131 bulunan fonlara \u00f6demelerini aksatmaz. B\u00f6yle bir garanti getiriye, Bireysel Emeklilik Fonlar\u0131\u2019n\u0131n, yabanc\u0131 gayrimenkul yat\u0131r\u0131m fonlar\u0131n\u0131n kay\u0131ts\u0131z kalmayaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum.<\/p>\n

\u0130ngiliz modelini T\u00fcrkiye i\u00e7in d\u00fc\u015f\u00fcnecek olursak, topra\u011f\u0131n al\u0131m sat\u0131m\u0131 yerine, sadece \u00fczerindeki yap\u0131lar\u0131n m\u00fclkiyetinin el de\u011fi\u015ftirdi\u011fi bir sistem kurmak, kan\u0131mca, mevcut kanunlar\u0131m\u0131z \u00e7er\u00e7evesinde de tan\u0131mlanm\u0131\u015f durumda. Medeni Kanun\u2019da \u201cintifa hakk\u0131\u201d olarak tan\u0131mlanm\u0131\u015f \u00fcst kullan\u0131m hakk\u0131 (mer\u2019i kanunda 100 y\u0131la kadar m\u00fcmk\u00fcn), bu t\u00fcr bir sistem ve uygulama i\u00e7in cevap verir nitelikte. Yine de konu hukuk\u00e7ular\u0131n incelemesine muhta\u00e7 bence; mer\u2019i kanunlarda (tapu, miras vs. ile ilgili olanlarda) yap\u0131lacak belki birka\u00e7 k\u00fc\u00e7\u00fck de\u011fi\u015fiklikle, sistemi hemen kurmak ve i\u015fler hale getirebilmek m\u00fcmk\u00fcn g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor; tabii bunu isteyecek bir siyasi irade de mevcut olursa.<\/p>\n

M\u00fclkiyete \u00f6nem veren T\u00fcrk toplumuna uzun d\u00f6nemli kiralama sistemini benimsetmek ad\u0131na da bu \u015fekilde sat\u0131n al\u0131nan gayrimenkullere ait emlak vergisi, \u00e7evre temizlik vergisi, KDV vs. vergi oranlar\u0131nda indirimler sa\u011flanarak, uzun d\u00f6nemli kiralama yoluyla elde edilen arsalar \u00fczerinde geli\u015ftirilip, sat\u0131\u015fa sunulan gayrimenkullere ilgi art\u0131r\u0131labilir.<\/p>\n

Not: Makaleyi, Gayrimenkul T\u00fcrkiye Dergisi’nde g\u00f6rmek i\u00e7in\u00a0t\u0131klay\u0131n\u0131z<\/a>…<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Kom\u015fum Bir Arap!!!<\/strong><\/h2>\n
\"gmtr<\/div>\n
Gayrimenkul T\u00fcrkiye \/ Eyl\u00fcl – Ekim 2012<\/div>\n
<\/div>\n
Konut sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lmak istenilen yabanc\u0131lar\u0131n mekansal beklentilerinin ne oldu\u011funu, hali haz\u0131rda sat\u0131lmak istenen mevcut arzdaki konutlar\u0131n, bu beklentileri ne kadar kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131ran bir geli\u015ftirici, emlak dan\u0131\u015fman\u0131 var m\u0131d\u0131r, merak ediyorum. Merak etti\u011fim bir di\u011fer konu da, kar\u015f\u0131 kom\u015fusunun bir yabanc\u0131 olmas\u0131na insan\u0131m\u0131z ne kadar haz\u0131r\u2026<\/div>\n
<\/div>\n
Y\u00f6netmenli\u011fini Jonathan Lynn\u2019in yapm\u0131\u015f oldu\u011fu, ba\u015frolde Bruce Willis ve Matthew Perry\u2019nin yer ald\u0131\u011f\u0131 2000 y\u0131l\u0131 yap\u0131m\u0131, T\u00fcrk\u00e7e\u2019ye \u201cKom\u015fum Bir Katil\u201d ad\u0131yla terc\u00fcme edilmi\u015f, \u201cThe Whole Nine Yards\u201d filmini izleyenler olmu\u015ftur.Nicholas Oseransky (Matthew Perry) Montreal\u2019de ya\u015fayan bir di\u015f\u00e7idir. Sakin ve huzurlu ya\u015fant\u0131s\u0131, bir g\u00fcn evinin biti\u015fi\u011findeki daireye Jimmy Tudeski\u2019nin (Bruce Willis) ta\u015f\u0131nmas\u0131 ile allak bullak olur. Jimmy bir kiral\u0131k katildir ve onu \u00f6ld\u00fcrmek isteyen \u015eikago\u2019lu bir mafya ailesinden k\u00f6\u015fe bucak saklanmaktad\u0131r. Birbirine hi\u00e7 benzemeyen bu iki adam\u0131 kader biraraya getirmi\u015ftir: ikisi de \u00f6ld\u00fcr\u00fclmek istenmektedir. Nicholas k\u00f6t\u00fc bir tesad\u00fcf sonucu bula\u015ft\u0131\u011f\u0131 bu beladan s\u0131yr\u0131lmak i\u00e7in ister istemez Jimmy\u2019e yak\u0131nla\u015f\u0131r. Mafya art\u0131k her ikisinin de pe\u015fine d\u00fc\u015fm\u00fc\u015ft\u00fcr.<\/div>\n
<\/div>\n
Makalenin ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131, bu filmin ad\u0131ndan ve konusundan esinlenerek belirledi\u011fimi itiraf etmeliyim. Ancak, hemen belirtmem gerekir ki ba\u015fl\u0131kta yer alan \u0131rk ile bir al\u0131p veremedi\u011fim yok. D\u00fcnyan\u0131n asl\u0131nda ne kadar k\u00fc\u00e7\u00fck bir yer oldu\u011funa ve insanlar\u0131n sadece kendi \u00fclkelerinde de\u011fil, ba\u015fka \u00fclkelerde de mutlu olacaklar\u0131 ortamlar\u0131 yakalayabilmeleri gerekti\u011fine inan\u0131yorum.Kamuoyunda k\u0131saca \u201cm\u00fctekabiliyet yasas\u0131\u201d olarak bilinen, 6302 no.\u2019lu yasan\u0131n ba\u015flatt\u0131\u011f\u0131 yeni d\u00f6nemin, biz T\u00fcrkleri ve \u00fclkemizden m\u00fclk edinecek yabanc\u0131lar\u0131, \u201cKom\u015fum Bir Katil\u201d filminde oldu\u011fu gibi, \u2018kom\u015fu\u2019 olarak kader birli\u011fi yapmaya y\u00f6neltece\u011fi kesin. Bundan sonras\u0131 i\u00e7in san\u0131r\u0131m tart\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 gereken, yasan\u0131n art\u0131\/eksi neler getirece\u011fidir.<\/div>\n
<\/div>\n
Kan\u0131mca iki ana konuda sorun olu\u015fabilecektir. Birincisi, gerek mimari ve mek\u00e2nsal d\u00fczen gerekse de malzeme ve konfor ko\u015fullar\u0131 olarak yabanc\u0131lar\u0131n beklentilerine ne kadar uygun konut \u00fcretti\u011fimizdir; ben, bu konuda, kendi k\u00fclt\u00fcr\u00fcm\u00fcz i\u00e7erisinde edinegeldi\u011fimiz konut tasar\u0131m\u0131 al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z ile tasarlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z konutlar\u0131, yabanc\u0131lara da dayatmak e\u011filiminde oldu\u011fumuzu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. \u0130kincisi ise yabanc\u0131larla ayn\u0131 apartmanda, ayn\u0131 sitede, ayn\u0131 semtte ve ayn\u0131 \u015fehirde birlikte ya\u015famaya ne kadar haz\u0131r oldu\u011fumuzdur; kan\u0131mca haz\u0131r de\u011filiz.\u00c7o\u011fu kez, bu yasan\u0131n da getirdi\u011fi ivme ile ilk etapta, mevcut yeni konut sto\u011funun azalt\u0131lmas\u0131 hedefi ve \u201csatal\u0131m da, kim al\u0131rsa als\u0131n\u201d mant\u0131\u011f\u0131yla hareket edildi\u011fini hissediyorum; yabanc\u0131lar\u0131n bir konuttan beklentilerinin ne oldu\u011funu bilmek gerekir. Bir konutta kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gereken insani ihtiya\u00e7lar konusunda, \u00e7ok basit birka\u00e7 soru sorarak, konut mimarisinin, hedef kitle ihtiya\u00e7lar\u0131 ile nas\u0131l kolayca farkl\u0131la\u015faca\u011f\u0131n\u0131 ortaya koymak isterim:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
* Bir Avrupal\u0131 ile bir Arap\u2019\u0131n banyo k\u00fclt\u00fcrleri ayn\u0131 m\u0131d\u0131r?
\n* Bir Orta Asyal\u0131 ile bir Balkanl\u0131n\u0131n yemek haz\u0131rlama ve yeme s\u00fcreleri ne kadar benzerdir?
\n* Bir Rus ile bir Amerikal\u0131n\u0131n ev i\u00e7i otomasyon sistemi talebi ayn\u0131 m\u0131d\u0131r?<\/div>\n
<\/div>\n
Yabanc\u0131lara konut sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir olmas\u0131 -ki hedeflenmesi gereken bence budur- planlanacak ya\u015fam alanlar\u0131n\u0131n farkl\u0131 dil, din, k\u00fclt\u00fcr \u00f6zelliklerine sahip ki\u015filere hitap edebilecek do\u011frultuda tasarlanmas\u0131, pek \u00e7ok sorunu \u00f6nleyici bir tav\u0131r olacakt\u0131r.Bir di\u011fer \u00fczerinde durulmas\u0131 gereken konu da bir b\u00fct\u00fcn olarak \u015fehrin -kendi a\u00e7\u0131m\u0131zdan \u00f6zellikle \u0130stanbul\u2019u oda\u011fa almak gerekir- yabanc\u0131lar\u0131n ya\u015famas\u0131na ne kadar uygun ve haz\u0131r oldu\u011funun irdelenmesidir. Zaman zaman duyar\u0131z, \u00f6rne\u011fin BBC’de bir \u0130ngiliz, \u0130stanbul’daki turistik deneyimini aktar\u0131rken, bir taksici taraf\u0131ndan nas\u0131l kaz\u0131kland\u0131\u011f\u0131n\u0131, k\u0131sa bir mesafeye nas\u0131l ba\u015fka yerlerde dola\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131ktan sonra g\u00f6t\u00fcr\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc mutlaka araya s\u0131k\u0131\u015ft\u0131r\u0131r.<\/div>\n
<\/div>\n
Bir ba\u015fka boyut olarak da, mesela hizmetler sekt\u00f6r\u00fcm\u00fcz yabanc\u0131lara ne kadar haz\u0131r? Sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131 ev i\u00e7in internet hatt\u0131 ya da bir kablolu tv hatt\u0131 almak isteyecek bir yabanc\u0131, ne kadar kolayl\u0131kla bu t\u00fcr i\u015fleri halledebilir? Daha yabanc\u0131lar\u0131n \u00e7ocuklar\u0131 i\u00e7in e\u011fitim-\u00f6\u011fretim kurumlar\u0131n\u0131n var olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sormad\u0131m bile.Diyece\u011fim o ki, \u00fcstte bahsetti\u011fim konular\u0131n derinliklerine inilirse, bir konuta m\u00fc\u015fteriyi bulmak, belki en kolay\u0131 kal\u0131r. Zor olan\u0131, satt\u0131\u011f\u0131n\u0131z konutta ya\u015fayacak yabanc\u0131lar\u0131n ger\u00e7ekten insanca ya\u015fayaca\u011f\u0131 bir \u015fehri kurgulayabilmektir. \u201cVar m\u0131 somut bir \u00f6nerin diyenlere?\u201d, \u015funu s\u00f6yleyebilirim: \u201cafter sales services\u201d (sat\u0131\u015f sonras\u0131 hizmetler, \u00e7ev. \u0130.\u00d6.) alan\u0131nda \u00e7a\u011fr\u0131 merkezi mant\u0131\u011f\u0131 ve asistan ruhu ile hizmet verecek bir ajans ile konut sat\u0131n alan yabanc\u0131lara T\u00fcrkiye\u2019deki ilk bir y\u0131l\u0131 botunca hizmet verecek bir ajans kurulabilir. Bu ajans\u0131n finansman\u0131, konutu satan firma, devlet ve konutu alan yabanc\u0131n\u0131n aktaraca\u011f\u0131 fonlar ile sa\u011flanabilir. Bu ajans, bir, tapu al\u0131m\u0131ndan tutun da engelli dostu bir restoran\u0131n nerede oldu\u011funa kadar, farkl\u0131 sorulara cevap verebilir nitelikte kurgulan\u0131r.<\/div>\n
<\/div>\n
Esas konu, art\u0131k ya\u015famak i\u00e7in T\u00fcrkiye\u2019yi se\u00e7en yabanc\u0131y\u0131 sahiplenebilmektir. Unutmayal\u0131m ki, bir mutlu m\u00fc\u015fteri, bir yeni m\u00fc\u015fteri getirir, bir mutsuz m\u00fc\u015fteri on yeni m\u00fc\u015fteriyi g\u00f6t\u00fcr\u00fcr. Bir de b\u00f6yle bir ajans\u0131 finanse etmek, \u201c\u0130ngiliz XX, kart\u0131na do\u011fal gaz kont\u00f6r\u00fc y\u00fckletmek isterken 5.000 TL doland\u0131r\u0131ld\u0131\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131\/i\u00e7erikli haberler okumaktan iyidir.Not: Makaleyi, Gayrimenkul T\u00fcrkiye Dergisi’nde g\u00f6rmek i\u00e7in\u00a0t\u0131klay\u0131n\u0131z<\/a>…<\/div>\n

Yap\u0131 malzemeleri sekt\u00f6r\u00fcnde pazarlama ileti\u015fimi;\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Bire bir pazarlama \u2013 M\u00fc\u015fterinin g\u00f6z\u00fcn\u00fcn i\u00e7ine bakmak<\/strong><\/h2>\n

\"IMSAD<\/p>\n

\u0130MSAD Dergi \/ Temmuz 2012<\/p>\n

Pazarlama, sat\u0131labilir \u00fcr\u00fcn\u00fcn profilini belirleyen, geli\u015ftiren, \u00fcr\u00fcn\u00fc t\u00fcketiciye benimsetecek ileti\u015fimi planlayan, sat\u0131\u015f ekibini destekleyen ve izleyen, t\u00fcketiciden geri d\u00f6n\u00fc\u015fler elde ederek mevcut \u00fcr\u00fcn\u00fc ya da yeni \u00fcr\u00fcn\u00fc geli\u015ftirmek \u00fczere \u00e7\u0131kar\u0131mlar ortaya koyan \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n b\u00fct\u00fcn\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n

Pazarlama ileti\u015fimi ise, bir pazarlama stratejisinin hayata ge\u00e7irilmesi do\u011frultusunda, m\u00fc\u015fteriye\/ potansiyel m\u00fc\u015fteriye, \u00fcr\u00fcn\u00fc anlatman\u0131n yol ve y\u00f6ntemlerinin genel ad\u0131d\u0131r. G\u00fcn\u00fcm\u00fcz\u00fcn farkl\u0131 ileti\u015fim yollar\u0131 ba\u011flam\u0131nda d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclecek olursa, farkl\u0131 demografik, sosyolojik \u00f6zelliklere ve e\u011filimlere sahip m\u00fc\u015fterilerin alg\u0131s\u0131na hitap etmek \u00fczere, belirlenen s\u00fcrede, farkl\u0131 ileti\u015fim mecralar\u0131n\u0131n organize edilerek \u00fcr\u00fcn ve hizmet tan\u0131t\u0131m\u0131, pazarlama ileti\u015fimi olarak adland\u0131r\u0131l\u0131r. Bir yap\u0131, bir bina g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, d\u00fcnya \u00fczerinde, gerek \u00fcretim s\u00fcresinin uzunlu\u011fu, gerekse de \u00fcretim s\u00fcrecine dahil olan ki\u015fi, malzeme ve bile\u015fenler itibariyle bu kadar \u00e7ok farkl\u0131 malzemenin bir araya geldi\u011fi, bu kadar \u00e7ok farkl\u0131 ki\u015finin katk\u0131 koydu\u011fu, \u00e7ok az \u00fcr\u00fcn vard\u0131r. Yap\u0131 malzemeleri i\u00e7in y\u00fcr\u00fct\u00fclecek pazarlama ileti\u015fimi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 da, bu \u00e7ok boyutluluk \u00fczerine yap\u0131land\u0131rmak gerekir.<\/p>\n

YAPI MALZEMELER\u0130 SEKT\u00d6R\u00dcNDE HEDEF K\u0130TLE & M\u00dc\u015eTER\u0130<\/strong><\/p>\n

Binlerce farkl\u0131 malzemenin, bir\u00e7ok alternatifin yer ald\u0131\u011f\u0131 yap\u0131 sekt\u00f6r\u00fcnde, \u201cki\u015fiselle\u015ftirmenin\u201d had safhada ge\u00e7erli oldu\u011funu rahatl\u0131kla s\u00f6yleyebiliriz. Sekt\u00f6r\u00fcm\u00fczde hedef kitleyi analiz ederken, \u00f6ncelikle, yap\u0131larda gerek ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemin, gerekse de g\u00f6r\u00fcnen y\u00fczeylerin, mimari projeden ba\u015flayarak, malzemenin uygulanmas\u0131na kadar b\u00fct\u00fcn a\u015famalarda, \u201cne yapsak da farkl\u0131 olsa\u201d kayg\u0131s\u0131 ile \u015fekillendi\u011fini bilmekte fayda var. \u00dcniversitedeyken bir hocam\u0131z, \u201cKimse ayn\u0131 \u00f6zelliklere sahip benzer arabalara binmekten gocunmazken, herkes evim, i\u015f yerim farkl\u0131 olsunun pe\u015finde\u2026\u201d derdi. Bir binan\u0131n, projelendirilmesinden, kullan\u0131c\u0131s\u0131na teslimine kadar ge\u00e7en s\u00fcrede, kimi zaman \u201cetkileyen\u201d kimi zaman da \u201csat\u0131n alan-t\u00fcketen\u201d olarak rol alan farkl\u0131 kesimler mevcuttur. Bu ba\u011flamda yap\u0131 malzemeleri i\u00e7in \u201ct\u00fcketiciler\u201d olarak adland\u0131r\u0131lacak profili a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fekilde s\u0131n\u0131flamak san\u0131r\u0131m yanl\u0131\u015f olmaz:<\/p>\n